馬云改口10后房價上漲7倍原視頻是真的嗎？
房子這種東西，是承載著國民主要經濟的商品，無論漲跌都會被一頓熱議，一起是當下調控取得了一些成果，像馬云這樣的大人物，說房價會漲一定會引起一頓軒然大波的。
說實話我聽到知道馬云說房價要漲七倍的時候，被嚇到了，要知道大家這幾年一直都對他說的那句，未來的房價如蔥印象很深，這猛地一下說房價要上漲，而且連漲幅多少都能預測，這也太嚇人了吧，難道樓價又要轉向了？
這當然是不可能的，這又是一些人為了好賣房子傳出來的謠言，冷靜的用腦袋想一下，這種謠言也太假了，第一馬云不可能說出來這種有違國家政策的話。二房地產專家和經濟學家都不可能會這么預測房價了，還十年漲七倍，比數學家都準，你以為房價是算術題啊！第三馬云自從996言論被批評之后，還在反省中，短時間之內肯定不會再發表什么言論了。
不少網友上網搜索之后發現這個謠言來源于一個房地產中介，難怪這個信息會被傳播這么快，原來是被中介用做了宣傳，自然傳播的很快。
如果這個信息放到了三四季度，恐怕很少人會相信，畢竟那個時候市場還沒有現在這么火熱，不管真實的市場還是新聞報出阿里跌市場，大家都認為是成交縮水，價格跳水了，市場好像迎來了寒冷期，連一線城市的市場都被凍住了，很多前幾年價格漲幅過高的二線城市都隨著政府的政策進入了盤整期，二十幾個二線城市二手房市場全部在跌。
為什么這次會有人信呢？答案比較簡單，因為有小陽春在前面大量鋪墊，再加上中介和開發商大力包裝市場，再加上一些購者房釋放，大家都錯誤的以為市場已經開始有些反彈了，再加上這個時候用馬云這種大佬效應，不懂行的人當然會被帶偏了。中國的房地產風氣太差了，房價都漲了這么多年了，受益者的目的非常明確，就是不斷的忽悠小白上車接盤，不管這個市場怎么樣，他們依舊會說房子不會跌只會漲的，買房一定要抓緊，不然就晚了，對于這些信息房產小白一般都會糾結，所以說買房一定要根據自己實際情況來，可以聽聽專家的話，市場的行情也可以去了解下，而不是聽中介啦，什么顧問啦，還有那些只會說宏觀的專家。
只要稍微關心地產的人都知道，這兩年住房不炒的調控，全國的樓房價格都處于一個穩步調整的地步，除了一些四五線的城市因為外力推動兩年內逆勢上漲。未來房價會上漲七倍是不可能的，最高峰才翻了一番而已，一些熱度很高的 地區才翻了兩三倍，過去都沒能實現，以后各方面都差的情況下怎么可能翻七倍呢？再說了翻七倍誰買得起房子啊。
未來的房價都不會大漲了，兩個方面能證明，第一就是政府對樓市的調控決定市場不會有很大的變化，今年的主基調是穩地價，穩房價，穩預期，政府對房地產的要求十分的明確，你做好自己就像，不能大漲也別大落，有需要買房子的，根據自己需求買就好了，別想著房價會漲，也別怕會落。
據財經大學的數據來看，中國家庭賺的錢基本都用來買房子了，而我國城市住房資產占比78% ，這種配置極為不健康，一位財經專家曾經說過，中國的七大杠桿城市購房的負債率是120%，未來的二三十年都成了房奴，居然如此，你還會期待房價大幅度上升？
小編以為哈，信這個謠言的，可能智商不會很高的，以房子現在的價格再漲七倍，誰能買得起房子，就算真的是這個價格也是有價無市。
2線城市房價會跌嗎？
如果手里有一百萬，你會怎么花？如果放到十年前，大家都會異口同聲的表示：“投資房地產”。為何會這樣說呢？根據統計局公布的數據顯示，過去的二十年里，全國平均房價漲幅超過540%，對于那些熱點城市而言，房價漲幅甚至達到了十幾倍甚至幾十倍。這樣來看的話，投資房產無疑是最為暴利的選擇。
但房價的不斷上漲，也讓很多普通家庭想要買一套房子都比較困難。這點我們從房價收入比當中就可以看出，根據數據顯示，2020年我國的平均房價收入比達到了9.2。這意味著什么呢？意味著一個平均收入的家庭，需要9.2年沒有任何開銷的收入，才能全款買一套平均房價的房子。
但一個家庭沒有任何開銷明顯是不現實的事情，這也讓人們9.2年全款買房成為了空談。很多家庭想要全款買房的話，至少需要自己家庭十幾年甚至二十幾年的積蓄，才能全款買一套屬于自己的房子。這也就導致現在打算買房的家庭，基本上都是選擇首付款買房，但即便如此，還有很多家庭連房子的首付都拿不出來。
正因為這樣的局面，我國早在2016年就提出了以“房住不炒”為長期定位的調控政策。這幾年來，隨著調控政策的不斷收緊，樓市逐漸回歸理性，也讓越來越多的人摒棄了房價只漲不跌、買房就等于賺錢的思想。尤其是到了2022年后，人們買房的積極性更是降到了“冰點”。根據央行給出的數據顯示，未來3個月只有17.9%的局面準備把房子當作增加支出的項目。相反，居民儲蓄的意愿卻迎來高漲，占比高達54.7%，是近5年以來的最高點。
為何會出現這樣的局面呢？我們來看一下樓市現狀就清楚了。根據2022年5月份70城房價數據顯示，新建商品住宅銷售價格環比下跌的城市有43個，比上月減少4個；二手房銷售價格環比下跌的城市有53個，比上月增加3個。由此我們就可以看出，現在房價下跌的城市，還是占據了較大比重。
并且在今年5月份時，我國新房銷售均價為9878元/平方米，要知道，早在2021年一月份時，我國的平均房價已經突破了萬元大關，達到了11228元/平方米。可以說現在的平均房價非但沒有上漲，相比于2021年1月份11228元/平方米的高峰相比，每平方米下降了1350元，降幅高達12%。
正是因為諸多因素，使得現在的樓市和以往“火熱”時期有著很大的差別，這也讓人們把2022年看作樓市的“轉折點”，認為房價只漲不跌、買房就等于賺錢的時代結束了。接下來房價會逐漸回歸合理水平，使得人們買房更加輕松。更引人注意的就是網上流傳的一份《房價下跌時間表》，其內容是預測未來5年，房價會跌到一線2萬元、二線8000元、三四線3000元的水平。實際上，這份《房價下跌時間表》真的可能實現嗎？讓我們一起來分析一下。
首先我們都知道從2021年下半年開始，樓市房價就出現了“普跌”的局面。但房價集體下跌的根本原因，就是因為調控政策不斷收緊，才使得房企出現資金緊張，房貸利率較高，導致購房群體不敢輕易買房，而開發商為了回籠資金，只能選擇降價買房，這才出現了房價普跌的局面。
但到了今年，很多城市已經放寬了調控政策，其目的就是要讓樓市逐漸好轉。畢竟調控政策的目的是讓房地產行業走上健康平穩的道路，而不是房價普跌的局面。在年初時，很多城市出臺的“救市”政策可謂是遮遮掩掩，而現在已經徹底放開了，明眼人都能看到樓市的變化。無論是降低二套房的首付比例，還是降低房貸利率，都是有利于購房者的，目的就是讓樓市逐漸回暖。
再者就是二手房房價數據已經連續多月好轉了。根據數據顯示，5月份百城二手房平均價格為16030元/平方米，同比上漲1.39%。這也就意味著一百個大中城市的二手房房價不但沒有出現下跌的局面，反而呈現出“穩中微漲”的局面。這和人們理解的房價普跌有著很大的差別，同時也讓一些購房者對樓市有了信心，使得那些剛需購房者也敢于購房。
再者就是房價下跌的尺度，要知道，這份《房價下跌時間表》當中，一線城市下跌到2萬元/平方米，二線城市下跌到8000元/平方米，三四線城市下跌到3000元/平方米，下跌尺度無疑是非常大的。我們先來說一下一線城市，就按照深圳5月份的70250元/平方米，如果未來五年房價降到2萬元/平方米的話，相當于平均每年房價要下跌1萬元左右。這是什么樣的概念？可以說是完全不現實的事情，房價下跌后也會影響到城市經濟的發展，甚至拖垮上下游幾十個行業的經濟發展。
而對于現在很多二線城市來說，房價也在一萬多到兩萬多元/平方米的水準，如果降到8000元/平方米，也就意味著房價要下降150%左右。而對于那些三四線城市而言，房價降到3000元/平方米更不現實。畢竟現在材料和人工成本都是非常高昂的，如果按照3000元/平方米的價格銷售住宅，這些房企根本就沒有活路。
還有就是為了穩定房價，目前超過24個城市都出臺了限跌令，其目的就是要保障房價的平穩，避免房價出現暴跌的局面。就如同孫宏斌所說，房價下跌超過30%，這些房企都將“完蛋”。這一點也不是危言聳聽，房價暴跌可能會對捆綁著房地產行業上的幾十個產生造成經濟沖擊，而購房者也會受到很大的牽連。因此，房價平穩才是最合理的局面，只不過是穩中有漲或者穩中有跌，讓房價逐漸“軟著陸”。所以對于這份《房價下跌時間表》而言，無疑是不可能實現的事情。
