2022年鶴崗房價多少錢一平？

5月份：

鶴崗市， 1,988 元/平方米

7月份：

鶴崗市， 2283元/平方米

鶴崗房價為什么這么低便宜？

一座城市房價的天花板，到底是由什么決定的？

你有沒有想過，為什么鶴崗的房子，才1000元一平米，而北上深房子的均價，超過了6萬元一平米，為什么會有這么大的差異？如果你只是把房子當成鋼筋水泥，你永遠也找不到真相，但是我們換個角度來看，如果把一座城市，比喻成一個企業，你就很容易看明白這事。

企業要發展，靠的是什么？是不是兩個因素，自身強+戰略投資。西安、合肥為什么在這幾年飛速發展，因為拿到了國家的戰略投資，西安在2018年，成為國家中心城市，全運會在這里開，亞洲杯也來了，同樣的道理，成都、杭州，這幾年房價漲了不少。

所以，城市和企業一樣，都有普通的，和優秀的。

那是不是就說，我們只需要去優秀的城市買房，就一定能賺到錢？不，你得選對時機，就好比2018年，你只需要去深圳買房，肯定賺到了，因為深圳那個時候房子性價比還是很高的，4-5萬一平米，比北京上海便宜，而且發展機會很多，高科技，互聯網扎推。所以，深圳在那幾年，人口的凈流入量排在全國第一。

那為什么現在深圳的經濟增速慢下來了？因為現在的房價太高了，超過了北京和上海，所以，大家不愿意扎根在深圳了。這兩年，大家更愿意去哪？杭州、成都。因為相比深圳，杭州和成都的機會也非常多，房價又比深圳低，所以，大家一窩蜂又想去成都看一看，結果成都在過去10年，增加了600萬人。足足多出了一個貴陽的人口。所以，成都的房價也開始漲了，這兩年在成都買房的朋友，也賺到了。

所以，買房有兩個訣竅，一個是選城市，一個是選時機，合適的時機購入合適的城市，你才能吃到這座城市的增長紅利。

鶴崗房價2022最新價格為什么崩盤？

1、地理環境差。鶴崗位于黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。氣候方面，鶴崗年平均氣溫為3．8℃，極端溫度為37．7℃，極端溫度為－34．5℃。鶴崗冬季寒冷漫長，春季少雨多大風，氣溫變化劇烈。氣候嚴寒，不少人紛紛南遷。

2、鶴崗人口流失情況嚴重。2018年黑龍江常住總人口為3773．1萬人，比上年減少15．6萬人。四線城市鶴崗也不例外，據鶴崗統計局數據，2017年鶴崗常住人口100．9萬人，較2015年減少近4．7萬人。值得注意的是，鶴崗人口老齡化嚴重，2017年鶴崗60歲及以上人口22．6萬人，占比22．4％，比平均水平17．9％高出4．5個百分點。

樓市，總有“春江水暖鴨先知”的邏輯，一個城市的樓市變化，往往從二手房率先反應出來，5月份，最直觀的一幕數據出現：

據諸葛找房數據研究院重點監測的70個大中城市二手房價格指數顯示，5月份二手房住宅銷售價格環比下跌的城市有53個，有57個城市二手房價格同比下跌，同比價格下跌幅度較大的城市分別是牡丹江、哈爾濱、大理、太原、北海、唐山等，其中牡丹江二手房同比跌幅達到10.5%，什么概念？相當于去年花50萬買的房子，今年就只值44.75萬元，坐賠5.25萬元。

跌幅超過10%顯然超乎常人想象，過去的房子普遍具備保值、增值特征，反而房價出現下跌，對于持有房產的人而言，也很郁悶，當然，近幾年房價超乎想象的事情并非一次兩次。

比如鶴崗，2015年時，房價還能維持在3000-4000元/平方米，維持政策增長趨勢，然而到2022年，鶴崗的房價已經跌到2000元/平方米，跌幅達到40%，要知道鶴崗房價曾沖擊至6000元/平方米，最終原因還是產業從興盛走向衰敗的歷程，煤產業的快速下滑，導致整體經濟下滑，人口外流。

又比如防城港，克而瑞研究的最新統計數據顯示，商品房去化周期排名最高的三大城市分別是防城港、哈爾濱、長春，防城港去化周期達到152個月，超過同期全國三四線城市的平均去化周期5倍，在一年的時間內防城港就經歷過一次“過山車”，在2019年1月份時，防城港房價約7400元/平方米，而到當年的7月份房價沖到8200元/平方米，隨后在10月份又降到7800元/平方米。

如果說房價增長過快導致房價暴跌，這還說得過去，畢竟泡沫能擴張也會面臨消散，然而牡丹江這座城市房價不過五千出頭，樓市是否有泡沫還有待考證。