一、小區廣告收益和誰要是合理的?
跟物業管理要。在法律上小區里的的校園廣告應當歸全體業主全部主要因素主要有以下幾個：
(1)小區業主應當具有一同管理方法的權力
小區業主對房屋建筑里的住房、經營性用房等專有部分具有使用權，對專有部分之外的一共有一部分具有一共有和相互管理方法的權力。
(2)小區業主有決策權
運用物業共用部位、共用設施設備開展運營的，必須在爭取有關小區業主、業主委員會、物業管理企業的批準后，按規定申請辦理相關流程。客戶所得的盈利理應主要運用于填補專項維修資金，還可以依照業主委員會的決策應用。
而現在小區廣告所獲得的收益絕大部分歸物業公司全部。物業管理公司這樣的說法主要有以下幾個：
(1) 小區廣告無法管理方法。
(2) 對公眾場所擺放的的校園廣告所獲得的利潤是物業管理公司收入之一，就是用來開展物業管理服務的。
所以在確立小區廣告收入所屬以前，最先需要對住宅小區已有的廣告宣傳情況展開調查，在其中調查情況如下所示情況：
現階段這種小區里的廣告宣傳大多數都是由廣告傳媒公司代理商出來，由他們直接和物業管理處開展討價還價。而大部分地區代理往往會依據廣告類型與所擺的部位不一樣來標價。這當中絕大部分的廣告宣傳或者其它例如場地租用全是盈利性的，小區業主能夠取得的份額權益所得的。
二、小區商業廣告宣傳怎么分配盈利?
(1)的校園廣告利潤的分派步驟：
1、征求有關小區業主、業主委員會、物業管理企業的允許
2、按規定申請辦理相關流程
3、所得的盈利，理應主要運用于填補專項維修資金，也應由業主委員會確定應用。
4、凡是在小區公共區域無論是投放廣告或是作為別的經營，其產權年限一律歸客戶全部。物業管理單位要定期或者不按時地把廣告宣傳收入支出情況開展發布，經小區業主審批。假如廣告費用收益比較多，能與業委會商議該筆錢的用途。
(2)小區里并沒有業主委員會的情形下：
每個住宅小區應盡早舉辦業主委員會，創立業委會，與物業管理公司商議廣告費用的調整事項，并制定審計制度，對小區里全部運用一共有一部分獲得的盈利開展財務審計，維護保養小區業主整體利益。
從專業上來說，只要有企業在社區內部結構打的校園廣告，那么這樣的商業服務告的所得的盈利應當屬于全體業主全部，而非屬于物業公司全部，但在操作過程中，因為的校園廣告五花八門，物業管理服務艱難或者別的原因造成了的校園廣告收入大多數歸物業公司全部，因而假如是住宅小區的居民想要要回該筆廣告收益，那可以從物業管理層面下手去要。
