實際上，此次集中供地政策優化前，重點城市集中供地就發生了較大變化。主要表現在，進入2022年四季度，土地出讓政策繼續放松，供應采取預公告、推介會等方式，提前摸底房企拿地意愿，為了避免撞期，減輕企業拿地壓力，各城市集中供地批次也由去年的三批次增加至四批次、五批次甚至六批次。
對于此次集中供地政策的優化，58安居客房產研究院分院院長張波表示，“本次通知的優化重點在于全年供地次數的限制解除，本質上并不是取消集中供地制度，而是更好適應當下房地產市場環境，發揮土地的調節性作用，更好促進房地產市場平穩發展。”
張波進一步表示，以往的一刀切模式，對市場的適應性較弱。一年3次的嚴格集中供地，在市場熱度較高的市場下，對于平穩市場會起到積極作用，但是市場降溫的背景下，尤其是對降溫較為明顯的城市，需要進行制度層面的優化。
張波認為，此次通知取消出讓次數限制后，部分城市仍將會保持集中出讓的節奏。一些市場熱度上升明顯的城市，預計后期單次出讓的土地宗數仍將保持在一定高位，以抑制房地產市場的熱度過快上升；部分房地產市場降溫城市則會優化出讓次數，土地小量多批次的面市將更有利于市場的穩定。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進也指出，“未來各地供地信息會更加明確，客觀上會減少土地方面的信息不對稱問題，對于激活2023年土地投資市場具有積極的作用。”
集中供地制度變化的背后，也意味著土地市場供給端改革仍在持續。
易居企業集團CEO丁祖昱指出，為穩定市場預期，實施了兩年的集中供地政策到了調整的關鍵時刻，適時完善和優化原有集中供地政策，對市場信心恢復、提振房企投資積極性有一定促進作用。
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