這種模式一直玩下去好像沒有太大的問題大家都能賺大錢不是很好嗎？當然前提是能玩得下去啊！旁邊的日本，當年的炒房是多么的瘋狂，結果市場還不是因為泡沫的事情而破裂，國內的房地產如果這樣玩下去，肯定也會出現類似的問題。
考慮到房地產企業的杠桿不斷的擴大，對金融和經濟的發展帶來了系統性的影響，國家相關部門在2020年8月份就實施了三道紅線，有效的管控房地產企業的資金，所以在2021年第3次土拍的過程中就發現了問題，民營企業拿土地的概率大幅度的減少，只有央企和國企苦苦的支撐著過去靠著土拍去推動樓市，價格快速上漲的時代已經過去了。
在三道紅線的限制下，銀行也不敢借錢給房地產企業，所以銀行天天打個電話給客戶借錢，反正錢就是不能流入，到房地產也明確了，房地產雖然是最大的蓄水池，但是再也不會大量的供水進去了。
樓市的畫風已經發生了變化
大眾是反對房企似乎自彈的擴展玩的，高周轉模式也造不出好質量的發展，特別是最近這幾年不少人都感覺到房子的質量好像大不如前。還有一個更關鍵的是，如果一直給糧食房地產企，真的過度的依賴，覺得每次出現問題，國家就會給大量的糧食、水、牛奶結果卻成為了負擔。
2022年前三季度的GDP增長為3.0%，年初定下的目標是5.5%，整個經濟壓力就已經傳到了第4季度，但是以目前情況來看，第4季度呈現出來的數據也不可觀，有眾多專家和學者估算，2022年GDP最高幀數大概就是在3.2%。
國內的經濟發展一直都是靠著三駕馬車出口、消費、投資。
出口業務看看貿易順差就知道怎么回事了，這里就不展開說了。
消費也成為了奢侈，最近半年時間，國內居民存儲金額，增加了100,000億，最根本的原因就是大家不敢亂消費，手中有錢才是根本。
投資，過去最熱門的投資就是房地產了，現在房地產這樣的局面，誰又敢下手買房呢？不打算把房子賣掉，套現都已經很不錯了，另外股票市場你不景氣呀！中國兩大輸水池，樓市股市都不行，那么大家還拿什么去投資推動經濟增長呢？
房地產是經濟的大動脈，如今受到這么大的沖擊，其他行業多少也會受到一點波折，畢竟房地產拉動的行業已經達到了100多個。也就是說房地產經濟恢復其他產業的經濟也會得到回暖。
進入到第4季度之后，市場迅速的調整，一定要把房地產調整到相對可觀的狀態：
10月24日25日，一行兩會一局4部門。要求滿足居民凈改善性住房需求、保交樓、穩民生。很明確就是要穩定房地產市場，讓老百姓有購房的信心，不是買了房交不了樓那種的房子就沒有任何意義了，也嚇得老百姓不敢下手買房。
10月28號易綱行長提到有條件的保持長時間正常貨幣政策，雖然沒有提到房地產，但是句句不離房地產，說白一句就是讓部分錢進入到房地產幫助房地產企業渡過難關，現在并不是收緊房地產的時候。不會輕易調整貨幣政策會長時間保持穩定。
國內的房地產市場不可能出現硬著陸的，而是根據有利的政策體系慢慢地迫使房地產在短時間內出現軟著落。
如果說此前的政策不夠給力，那么雙11之后的政策，那幾乎就是十分的給力了，房地產發布了“金融16條”一方面是保教樓，也就是拯救房地產企業以及建筑單位，第二方面就是融資渠道幾乎全方面的放開，可以往后延長一年時間還款。
11月24日國有六大行陸續發布房企達成授信通知，國有六大行拿出1.27萬億的資金給17家房地產企業輸血。
這些政策對于三道紅線性質下的房地產企業，簡直就是積蓄余額，如果持續的拖下去，會對整個市場產生很大的影響，到時候只會一塌糊涂。
房地產金融16條、第2支箭、第3支箭、保函置換。都是給房地產企業輸血這么大個禮包，對于房地產來說推動正常復工，解決爛尾樓的事情應該不是太大的問題。吧，市場有信心之后，土地成交也會慢慢上漲，穩定土地財政收入，老百姓也自然而然地趕去購買房產了。
從政策來看，未來房地產市場會慢慢的走向穩定的局面，另外房地產將會加速分化，一二線城市由于有巨量的人口和城市，資源在支撐，整體的房價并不會出現太大的回落現象，而三四線城市人口流失，資源牛市未來人都不在了，還有什么可支撐房價的條件呢？價格慢慢的會回落，一邊是白菜價，一邊是天價。
想著2023年房地產市場還會暴跌的，該醒醒的并不是說不會跌，而是分區域的跌。
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