推進現房銷售勢在必行
過去，我國實行的期房銷售對房地產業的迅速發展和居民居住水平的提高有著重要的推動作用，但是，隨著房地產行業進入健康平穩發展時期，期房銷售制度的弊端也逐漸暴露，尤其是去年蔓延全國的“停貸潮”使得推進現房銷售呼聲再起。
2005年至2022年全國現房銷售面積一覽
圖/上海易居房地產研究院提供
據易居研究院統計數據顯示，2022年，全國現房銷售面積為1.6億平方米，同比下降2%。究其原因，現房銷售數據下降，和全國市場降溫態勢有關。
但是，從全國現房銷售面積變化來看，自2018年以來，現房的銷售占比總體處于下滑態勢，這種態勢一直延續到2021年6月份。2021年6月份是全國房地產進入新一輪降溫的過程，也是房企債務問題開始出現的階段。期房銷售數據明顯減弱，而現房銷售數據明顯提振，這也使得現房銷售的規模明顯拉升。從數據可以看出，現房銷售的規模明顯上升，一直到了2022年年底，其占比為14%。
嚴躍進表示，上述數據客觀說明，受爛尾樓事件的沖擊，現房的市場占有率有明顯的提高。而從實際反饋來看，各地購房者擔心購買到期房，也會有各種擔憂，這也會帶來期房銷售數據的下滑。
無論是現實層面還是制度改革層面，從期房銷售轉變為現房銷售勢在必行，已經成為正在推進的事實。
“過去兩年設定了現房銷售，主要是從‘穩房價、穩地價、穩預期’的角度觸發的，這主要是從限制房企非理性拿地、平抑地價的角度進行的。而當前對于現房的銷售，則和2022年停工斷貸事件有關，更多是從保護購房者合法權益的角度和減少預售住房金融風險的角度出發，同時也積極納入新發展模式的大框架之中，寫入各地住房發展規劃或各文件之中。”嚴躍進補充說。
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 王心
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