那么，如何才能達到去庫存的目的呢？從政策層面來看，已經是條件相當好，各種政策相當多，甚至比調控前的政策更好。關鍵就看開發商拿出怎樣的舉動來了。因為，對廣大居民來說，最關心和關注的，并不是政府出臺多少鼓勵購房的政策，而是重點關心開發商能否降價售房。如果開發商愿意降價，居民就愿意購房。否則，利益博弈仍然是不可避免的。
客觀地講，一線城市和重點二線城市的房價，要想有多大幅度下降，可能性不大，而只能依據實際情況，適度降價。有些樓盤，還有可能漲價。能夠降價幅度相對較大的，是二手房，也包括此前的學區房等。因此，一線城市和重點二線城市，開發商應當靈活機動，把握時機，選擇適度降價，以應對市場變化，避免過度積壓房產，給自身帶來資金方面的壓力和負擔。融資成本并不低，對利潤的消解也非常直接。與其利潤被利息蠶食，不如讓利給購房者。更何況，相當一部分開發商還面臨償還到期債務的壓力，如不能償還到期債務，對企業的市場信譽會帶來很大影響，今后的融資難度會更大。到目前為止，海外債占比0%，就是最好的例證。
其他二線城市和三、四線城市，恐怕就很難維持現有的房價水平了，開發商應當主動降價，且要依據不同地區的不同情況，采用不同的降價方式。如果繼續死杠房價，可能就是死路一條，不排除部分開發商要破產重組或被兼并了。要知道，三、四線城市的庫存是相當嚴重的，開發商的壓力也是相當大的。更重要的是，開發商手中還囤積了規模不小的土地。如果庫存房銷售不了，手中的土地也無法開發，資金鏈會越來越緊，資金成本也越來越高。原本有一定利潤的樓盤，也會因為庫存時間過長，而把利潤全部消解結束。
降價或許會減少開發利潤，但是，比起資金成本對利潤的消解，降價是比較主動的行為，是能夠幫助企業消化風險、消除隱患的行為。死杠房價，已經無利可圖，囤積土地，就是囤積風險。這一點，開發商必須深刻認識，不能再糊里糊涂。同時，地方政府也不要再給開發商幫倒忙，不要再給開發商降價設置障礙、設立下限等。市場化的房價，就得用市場化手段，政府的干預，只會讓房地產市場越來越危險。如果到目前的情況下，地方政府仍然認識不到這一點，也就是真正的糊涂官了。這樣的糊涂官，就應當離開管理崗位、領導崗位。
責任編輯：
