富力對內推員工75折購房，是真的嗎？

2020年底，富力在內部發了一次“年終最強”。說是對內，其實也是對外。

富力的紛紛轉發：最低75折！

這次扣頭力度很大，吸引力很足。“不限套數”、“免費更名”、“以全款轉賬憑據承認優先購房資歷”，內部員工很容易幫外部人買房。

條件之寬，很明顯，富力在年底搶收。

只不過，“搶收”分了兩條線，一條是“收”C端，一條是“收”戰投。

元旦假期內，富力接連質押了三筆股權，將其持有的廣州圣景25%股權、廣州富景吉山50%股權，廣州天力修建100%的股權，全部質押予廣州市國資委旗下廣州市城投出資有限公司（以下簡稱“廣州城投”）。

這又是一筆資金流入。

曲線引戰

這三個標的不是普通項目公司，與其說是股權質押，不如說“引戰”。

樂居財經得悉，廣州圣景由盛景出資有限公司持股75%，廣州富力地產持股25%。盛景出資注冊于英屬維爾京群島，是富力地產直接持股擁有的全資子公司。廣州圣景是富力盈凱廣場的項目公司，富力盈凱廣場坐落珠江新城CBD中心方位，占地面積7942平方米總修建面積17萬平方米，是富力集團的總部所在地。

廣州富景吉為廣州天河吉山村舊改項目的合作，由廣州富力地產和廣州合景控股分別持股50%。兩個多月前，富力與合景泰富合作簽下該舊改項目，項目的體量很大，改造出資約206億元。

廣州天力修建則為富力地產的全資子公司，主要運營工業與民用修建工程、裝飾工程、設備安裝工程業務，承包了富力地產的大部分項目。

據悉，富力本次質押權所觸及的不動產、舊改、修建等板塊的股權，三家項目公司的凈資產超過100億元。

富力一向有“減磅計劃”。在2020年的中期業績會上，富力集團聯席董事長李思廉曾表示，在2021年前將處理250-350億的債款，超過一半會有重組組織，而且公司有出售部分出資物業和開展項目股權的計劃。

2020年11月，富力將坐落廣州白云國際機場的歸納物流園項目70%的股權出售給了黑石集團，價值億元，這筆錢悉數將被用來還債。該物流園坐落廣州花都，占地面積超過1600畝，在業內有“華南第一大物流園”的稱謂，富力已運營了12年。交易完成后，富力仍然將持有項目30%的權益，并共享存續公司利潤。

李思廉在接受樂居財經采訪時表示，除了“賣出資性物業”、“找人合作開發項目、賣一些項目股權”之外，富力還將加速出售節奏。

在線上營銷上，富力走在行業前端，疫情中首先敞開線上出售，雙十一購物狂歡節中，第一個拿出500億元現貨加入“好房雙十一”。

2020年前11個月，富力地產的總權益出售額約為億元，同比下降，按照1520億元的全年方針，完成率為。2020全年，富力地產完成權益合約出售金額約億元，同期相比基本持平。

沖過年底終點后，富力還在奔馳。75折促銷活動延續到了2021年。公司員工在12月23日起的一個月內，購買2020年全國在售項目，一次性付款最低可獲得75折優惠。該優惠觸及富力旗下32個地區的房源。

開源之上再節流，2020年，富力明顯減少了拿地支出，上半年內新增土儲權益可售面積僅為243萬平方米，同比大降63%，拿地出售比為。

截至2020年三季度末，富力的短期債款約為億元，貨幣資金億元，現金短債比僅。經過多樣的降負債措施，富力的有息負債規模較第一季度末下降了約242億元，凈負債率下降至166%，資產負債率下降至約，剔除預收賬款的資產負債率約為70%。

三筆質押完成后，富力或能獲得來自廣州城投約50-100億的融資貸款。

國資“接盤”

一個多月前，廣州城投曾出資100億元接下恒大股權。在此之前，它與房企的觸摸并不多。

樂居財經得悉，現在，廣州城投對外出資26家企業，其間18家為租賃和商務服務業，6家為金融業，1家為修建業，對房地產業的出資對象只有恒大地產。

2020年初，廣州城投曾出資珠海聯濤股權出資基金合伙企業（有限合伙），持股份額高達，跟著廣州城投的介入，保利本錢持股份額從10%下降至。2020年12月30日，這家公司在業狀況變更為刊出。據查，保利本錢為保利集團旗下子公司，由保利開展直接持股45%。

從保利到恒大，再到富力，廣州城投對援手標的的要求很高，現在來看，他瞄準的都是頭部房企。一向低沉的廣州城投，在2020年忽然高調了起來。

萬達廣場是萬達蓋的，綠洲中心是綠洲蓋的，但是小蠻腰、花城廣場、海心沙、獵德大橋等呈現在國際視界中的城市符號，大多數人卻不知道是誰出資建造的。其實，他們來自同一家公司，廣州市城市建造出資集團有限公司（簡稱“廣州城投集團”）。

廣州城投集團是廣州市的大型國有企業，專心城市基礎設施投融資、建造。運營和辦理。截至2020年，已完成1300多個城市建造項目，累計為廣州城市建造融出資達2000億元。

廣州城投正是廣州城投集團的全資子公司。2020年以來，除了與保利、恒大等頭部房企發生交集外，廣州城投在拿地上也毫不手軟。

3月，以億元的價值競得越秀區越秀南一處二類居住用地，該地塊的樓面價高達64576元/平，刷新了廣州土地市場樓面價記載，拿地后短短半年時刻就完成了開工。9月，又以億元的總價拍下番禺區南站一地塊，折合樓面價26328元/平。

截至2020年三季度末，廣州城投集團的營業收入為億元，同比增加。總資產億元，已超去年全年水平。