建立“房屋養老金制度”要先試點再推廣

其二，想方設法做好資金籌措工作，拓寬資金籌措渠道。建立“房屋養老金制度”，制度是基礎，資金是核心。沒有有效的資金來源渠道，“房屋養老金制度”就無法推行。即便推行，效果也不會好，矛盾會相當多。就眼前而言，“房屋養老金”除已經存放在居民個人賬戶的住宅專項維修資金外，還必須建立公共賬戶，通過多種渠道籌措“房屋養老金”。土地出讓金無疑是最應當安排“房屋養老金”的一種渠道。因為，土地出讓金就是來源于土地，如果沒有房地產市場的發展，大批房屋的建立，怎么會有如此龐大的土地出讓金呢？因此，按照一定比例在土地出讓金中提取“房屋養老金”是合理的，也是合適的。除土地出讓金外，老舊小區改造資金、三供一業移交應歸集的資金、城市物業管理獎補資金等，也可以部分或全部納入到“房屋養老金”中。

再者，要更加有力地加強房屋建設質量監管工作，確保房屋質量安全可靠。建立“房屋養老金制度”屬于后續工作，前期則是房屋的質量安全。質量好、安全度高的房屋，后續的維修、維護等方面的壓力也會小得多，需要的維修資金等也會大大減少。反之，就會增加房屋維修、維護的壓力。因此，在探索建立“房屋養老金制度”的同時，要更加有力地加強房屋建設質量的監管工作，確保房屋質量安全可靠，最大限度地減少維修、改造，最大限度地避免發生質量安全方面的問題。如此，對房屋建設質量和安全也提出了更高要求，必要時，可以提高房屋質量安全等級標準，以減少維修等方面的負擔，減輕“房屋養老金制度”壓力。

最后，要充分發揮物業作用，嚴防過度裝修現象。眼下的住房市場，幾乎每家在裝修過程中，都會對房屋結構進行調整。雖然絕大多數居民都懂得不能改變承重墻結構，但是，也有極少數、極個別居民將承重墻結構改變，導致住房發生裂縫等方面的問題。如哈爾濱發生的居民“私拆承重墻”事件，就造成了非常嚴重后果。更重要的是，每戶居民都在裝修過程中改變房屋結構，就算沒有動承重墻，也會對房屋質量和安全帶來不利影響的。因此，必須強化物業監督作用，嚴防居民過度裝修問題。否則，也會給未來“房屋養老金制度”帶來很多新的壓力。

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